열악한 주거환경을 개선하고 재산가치를 높입니다.

천왕2역세권 도시환경정비사업 개발위원회는 구역소유자분들의
주거환경을 개선하고 재산가치를 높이기 위해 분골쇄신하여 노력하겠습니다.

사업계획 구성안

  • 사업활동
  • 사업계획 구성안

(도시정비형 재개발정비사업에 의한 공공임대주택 건립사업 업무처리 절차)

구분 획지 1 획지 2
주 용도 공동주택및 부대복리시설 공공청사
건폐율 60% 이하(계획:53.64%) 50% 이하
용적률 기준: 200%
허용: 430%
상한: 430% 이하
(계획:429.84%)
250% 이하
높이 대지경계선으로부터 3m이격
전면공지 오류로 : 보도형 2m
서해안로 20길 : 보도형 2m
오리로 10길 : 보도형 2m
서해안로 20길 :보도형 2m
검토항목 목표기준 준수여부 현황 및 검토결과 계획에 반영사항
자연환경 1. 생태면적율 30% O *생태면적율 30.69% 계획 자연지반녹지,인공지반녹지,옥상녹화,틈새투수포장 등 적용
2. 녹지네트워크 녹지평가표1 O *조경녹지 확보로 연결성 확보 대상지 내 조경공간 계획
3. 지향변동 절성토비율 20%미만 O 절⋅성토 발생예상 지형변화 최소화
절⋅성토의균형을고려하여토량의 외부유출,내부유입 최소화
지형변동 30%미만 O 기존사업지는 평지로서 지형변화는 미미함 지형의 순응한 계획수립
4. 비오톱 3등급 O 비오톱 유형평가 5등급
개별 비오톱평가 제외
비오톱 평가등급 5등급에서 상향 예상
생활환경 5. 일조 연속 2시간 확보 O 일조 시뮬레이션을 이용 일조권 확보를 위해 대지경계선과 건축선의 이격거리를 확보 및 법정 인동간격 유지
6. 바람 및 미기후 바람길 확보 O 저층의 주거지역과 공동주택(고층)이 위치 인동간격과 풍향을 고려한 건축물배치로 바람차단 최소화
7. 에너지 에너지 절약계획 수립 O 성능지표 검토서의 평점 합계가 86점이상 또는 2등급 획득 목표 건축심의 시 반영예정
신재생에너지 사용 O 신재생 에너지 공급비율 1%이상 건축심의 시 반영예정
8. 경관 Skyline 보전 O 스카이라인 변화예상 건물 배치 및 높이 설정에 반영하여 자연스러운 스카이라인 계획
조망권 확보 O 주변 주거지역의 조망권 보호 정확한 조망점 설정과 시뮬레이션을 통해 조망권 확보
9. 휴식 및 여유공간 휴식⋅여가공간 최대확보 O 주변에 휴식⋅여가공간 부족
당해 대상지에 조성 필요
오픈스페이스에 연결하여 휴식여가공간 조성
10. 보행친화공간 보행자전용도로 계획수립 X 보행자전용도로 미설치
자전거전용도로 계획수립 O 자전거전용도로 설치 대상지 동측 오류로(15m)에 자전거전용도로 조성
자전거보관소 15대/100unit O 자전거보관소 설치 공동주택 단지 내 조성
추가 11. 소음 및 진동 O 가설 방음판넬을 설치(공사구간에 따라 필요시) 공사장 소음⋅진동 관리지침준수
12. 폐기물 O 기존 건축물 철거 시 건설폐기물 발생 폐기물관리법 등에 의거 저감대책 마련
13. 물순환(수질) O 운영 시 오수발생 기존 시 하수관로에 연계처리